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第2回目となるタックスプランニング部会を開催しました。

今回のテーマは「法人成り」。

具体的な事例を元に、法人化した場合と個人事業の場合とでかかってくる税金をそれぞれ比較・検討してみました。



また、後半はエクセルマクロを使った部長オリジナルのソフトを活用して、適切な役員報酬額をシミュレーション。

やり方によっては税率がずいぶん変わります。
黒字倒産を防ぐためにも、納税額をあらかじめ試算しておくことが大切ですね。

講師のFオーナーありがとうございました!



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2011.07.24 Sun l タックスプランニング部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
西区にあるYオーナーの物件にて

空室見学会が開催されました。








退去したばかりで何も手を付けていない部屋と

Yオーナーが空室対策のアイデア全てを注ぎ込んだ

2部屋を見学。


「ここはどうやっているの?」

「こうしたほうが、印象が良いじゃないか」など


一人では思いつかないアイデアもたくさん出てきて

有意義な企画になったと思います。


真似したい技術、たくさんありました。

Yオーナーに感謝致します。


2011.07.22 Fri l 空室検討会運営部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
札幌圏では初?らしい太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅を見学させていただきました。



ファミリーを想定した戸建て風メゾネットタイプです。



このパネルで発電量が把握できます。
部屋ごとに発電した分を電力会社に買い取ってもらうシステムなので、入居者の支払う光熱費がその分、割安になるのです。



シナの無垢材を利用した床は素足で歩くと気持ちよく、子どもがそのまま寝転がってもOKです。

再生可能エネルギーを自給自足することが求められる昨今、次世代賃貸のヒントを見せてもらいました。
Hオーナーありがとうございました!


2011.07.14 Thu l 情報交換部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
お陰さまで、お申込み頂きました。
ありがとうございます。

物件名:SECOMで安心 neo21北口606号室
      東向きの45.04㎡の広い1LDK

    札幌駅徒歩5分 北海道大学徒歩5分
    地下鉄南北線北12条駅徒歩3分



外観
 



即入居可能
賃貸マンション 2面採光で明るいお部屋 
札幌駅北口 全室SECOMセキュリティー ・ 41㎡以上の広さ ・ 天井高
沿線・最寄駅
徒歩
所在地
間取り
JR
地下鉄南北線
『さっぽろ』
5分
1LDK
賃料
管理費
敷金
礼金
築年月
専有面積
74,000
 8,000
1ヶ月
1ヶ月
2003年2月
45.04㎡

 


neo21北口 606号室間取り (Aタイプ)


 



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
 セコムに届け出用紙を出すだけです!


交通機関
JR・地下鉄南北線『さっぽろ』徒歩5分
地下鉄南北線『北12条』徒歩3分
間取詳細
11.6LD × 2K × 6,2洋
建物・構造
RC造(鉄筋コンクリート)
駐車場
現在無し18,900円~/月 
主要採光面
LD・・西  洋間・・・南西
住宅保険
お問い合わせください
ハウスクリーニング
26,250円
入居予定日
即入居可能
階数/階建
6階 / 10階建
総戸数
45戸
バルコニー面積
5.42㎡ 
契約期間
2年
現況
空室
設備
オートロック、全室SECOM対応、エレベーター
宅配ボックス、バルコニー、私設ゴミステーション
駐輪場、ロードヒーティング
全室照明付SECOM対応TVインターホン
ウオシュレット、シャンプードレッサー、脱衣場
バス・トイレ別、定量止め付サーモ混合栓バス
フローリング、クローゼット、エアコン
LPFFガスストーブ 割安プラン
対面システムキッチン3口IHクッキングヒーター
BS・CS
インターネット対応(USEN・Bフレッツ・KDDI)




パノラマ画像 



クリックすると天井や床まで360度で各お部屋が見られます





       ここをクリック
           ↓ ↓

動画でお部屋の中が見れます




  


モスグリーン外階段がアクセントに






ベランダ左方向からの景色(6階から)








ベランダ前方からの景色 (6階から)







ベランダ右方向(6階から)
札幌駅と
札幌駅直結リゾートホテル、JRタワーホテル日航札幌が見えます。






共用玄関ロビー ・オートロック&自動ドア






安心で便利な宅配ボックス
便利な宅配ボックス




ちょっと面倒ですが・・・
玄関ドア&SECOMのW施錠で防犯の安心が得られます。



SECOM『警戒を開始します』の音声
で防犯センサーがセットされます。
何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。



 

安心!!セコム対応TVドアホン
外部異常時や室内非常ボタンを押すと
セコムが 24時間いつでも駆けつけてくれます。!!
届出するだけで無料でご使用になれます。





POINT1
 窓ガラスにもSECOMが配線されています。
 窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。



POINT2
ガスストーブは割安価格で提供
冬期間のガス料金平均1ヶ月約8,000位です 。
(給湯器使用のお風呂・洗面)


POINT3
 窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ
 遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト
 駅近ですが静かに過ごせます。
  

POINT4
 遮音フローリングになっております。
 音を抑える効果があります。





シューズボックスは上下にあり靴の
収納には、困りません。
棚板をずらすとブーツも入ります 









玄関床はフロアータイルで高級感があります







玄関クロスはシャープなイメージ

 









広い対面システムキッチン 
口IHクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
IHヒーターは掃除も楽です!
 






対面キッチン
このお部屋は対面キッチン前にダイニングテーブルを置けます。
カラフルな照明がお部屋のポイントになっています







広い居間







居間・洋間はお揃いの照明









クローゼットは壁一面になっています
 


 





広い対面システムキッチン 
口IHクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
IHヒーターは掃除も楽です!
 








大家こだわりの2口蛇口で快適!!
 







セットしてお湯張りが出来、定量で停止する便利な
機能が付いた定量止め蛇口!!
もちろんお湯の温度も設定は簡単!
 






ゆったりとしたUT
シャンプードレッサー (曇り止め機能付き鏡)
 










室内洗濯機置き場
洗濯機の下には水漏れなどしても安心な洗濯機パン設置
 






ウオシュレットは標準装備
トイレットペーパーも置ける棚も付いています
 










エアコンも標準装備(冷暖房)
 









ベランダも広くてゆったり~洗濯ポール も掛けられます





長文を最後まで読んでくださって、ありがとうございます!

【 大家からのコメント 】

札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)の
アクセス自慢だけではありません。

周辺1LDKには珍しい40㎡以上のゆとりの広さと天井高
そして、SECOMを始め充実の各種設備が整っております。


また、 【neo21北口専用サービス】 もご用意させて頂きました。
  SECOM
    全室SECOM対応しております。
    届け出だけで無料でご使用出来ます。

  サンシャインクリーニング
    留守宅クリーニング宅配をしてくれます。
    留守でも届けてくれます。

   twofive
    1階美容室が入居者様は10%OFFになります。
    リピーターの方が多いです。

 
入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。
 
お気軽にお問い合わせください。

neo21シリーズのHORI (有)ホリ開発HPはこちら 

問合せ先:オーナー 有限会社 ホリ開発 
   Mail:
k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp

       空室担当 齋藤 :携帯 080-5591-1963
 
 または、 管理会社 株式会社 しんたくサポートサービス
       
       TEL:011-633-7888/FAX:011-633-8777





2011.07.13 Wed l neo21北口 l コメント (0) トラックバック (0) l top
またまたニセコに行ってきました!

約2年ぶりです。


※2年前のブログ記事はこちら↓

 http://ooya.dtiblog.com/blog-entry-319.html





基本的には息抜きであり、遊びの企画です。

でもそれで終わらないのが札幌ガンバる大家の会。

ニセコに来ても物件見学は必須のイベントです。







今回は子供連れの参加者が多く、

見学している様子を写真に撮れば、子供が写っていない写真なんて

撮りようもないほどの人数が参加。




見てください。



移動中の何気ない一枚。

大人は全員、子供を抱いています。




親子で賃貸を学ぶ企画なんてほとんど聞いたことがありません。

楽しく、それでいて将来のために、

これからも世代を超えた学びの場を作っていきたいです。



前回のツアーに引き続き、準備を進めてくださった

Wオーナー、そして調整役に徹してくれたSオーナーに

心より感謝致します。

お陰様で家族で遊び、学ぶことができました。

ありがとうございました!




2011.07.12 Tue l 懇親会企画運営部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
情報交換部会にて海外不動産投資セミナーを開催しました。






実際にモンゴルで投資を実施している会員大家さんにより、

現地情報やどのような考え方で不動産投資をしているのかなどの

情報提供をしてもらい、皆さんとても刺激を受けた様子でした。


ぜひ継続した企画になると嬉しいです。

Mオーナー、よろしくお願いします。


2011.07.12 Tue l 情報交換部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
お陰さまでお申し込み
頂きました。
ありがとうございます!

物件名:SECOMで安心 neo21北口303号室
      東向きの41.37㎡の広い1LDK


    札幌駅徒歩5分 北海道大学徒歩5分
    地下鉄南北線北12条駅徒歩3分



外観
 



即入居可能   お申込み頂きました 
賃貸マンション  
札幌駅北口 全室SECOMセキュリティー ・ 41㎡以上の広さ ・ 天井高
沿線・最寄駅
徒歩
所在地
間取り
JR
地下鉄南北線
『さっぽろ』
5分
1LDK
賃料
管理費
敷金
礼金
築年月
専有面積
69,000
 8,000
1ヶ月
1ヶ月
2003年2月
41.37㎡

 


neo21北口 303号室間取り (Cタイプ)


 



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
 セコムに届け出用紙を出すだけです!


交通機関
JR・地下鉄南北線『さっぽろ』徒歩5分
地下鉄南北線『北12条』徒歩3分
間取詳細
9.3LD × 2K × 6,2洋
建物・構造
RC造(鉄筋コンクリート)
駐車場
有18,900円~/月 
主要採光面
LD、洋間・・・東
住宅保険
お問い合わせください
ハウスクリーニング
26,250円
入居予定日
即入居可能  お申込み頂きました
階数/階建
3階 / 10階建
総戸数
45戸
バルコニー面積
5.42㎡ 
契約期間
2年
現況
空室 
設備
オートロック、全室SECOM対応、エレベーター
宅配ボックス、バルコニー、私設ゴミステーション
駐輪場、ロードヒーティング
全室照明付SECOM対応TVインターホン
ウオシュレット、シャンプードレッサー、脱衣場
バス・トイレ別、定量止め付サーモ混合栓バス
フローリング、クローゼット、エアコン
LPFFガスストーブ 割安プラン
対面システムキッチン3口IHクッキングヒーター
BS・CS
インターネット対応(USEN・Bフレッツ・KDDI)




パノラマ画像 



クリックすると天井や床まで360度で各お部屋が見られます





       ここをクリック
           ↓ ↓

動画でお部屋の中が見れます




  


モスグリーン外階段がアクセントに






ベランダ左方向からの景色(6階から)








ベランダ前方からの景色 (6階から)







ベランダ右方向(6階から)
札幌駅と
札幌駅直結リゾートホテル、JRタワーホテル日航札幌が見えます。






共用玄関ロビー ・オートロック&自動ドア






安心で便利な宅配ボックス
便利な宅配ボックス




ちょっと面倒ですが・・・
玄関ドア&SECOMのW施錠で防犯の安心が得られます。



SECOM『警戒を開始します』の音声
で防犯センサーがセットされます。
何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。



 

安心!!セコム対応TVドアホン
外部異常時や室内非常ボタンを押すと
セコムが 24時間いつでも駆けつけてくれます。!!
届出するだけで無料でご使用になれます。





POINT1
 窓ガラスにもSECOMが配線されています。
 窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。



POINT2
ガスストーブは割安価格で提供
冬期間のガス料金平均1ヶ月約8,000位です 。
(給湯器使用のお風呂・洗面)


POINT3
 窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ
 遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト
 駅近ですが静かに過ごせます。
  

POINT4
 遮音フローリングになっております。
 音を抑える効果があります。






(画像は603号室)
シューズボックスは上下にあり靴の
収納には、困りません。
棚板をずらすとブーツも入ります







(画像は603号室)
居間・対面キッチン









(画像は603号室)
広い対面システムキッチン 
口IHクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
IHヒーターは掃除も楽です!








(画像は603号室)
壁一面のクローゼットは収納力があります







(画像は603号室)
大家こだわりの2口蛇口で快適!!








(画像は603号室)
セットしてお湯張りが出来、定量で停止する便利な
機能が付いた定量止め蛇口!!
もちろんお湯の温度も設定は簡単!







(画像は603号室)
ゆったりとしたUT
シャンプードレッサー (曇り止め機能付き鏡)










(画像は603号室)
室内洗濯機置き場
洗濯機の下には水漏れなどしても安心な洗濯機パン設置






(画像は603号室)
ウオシュレットは標準装備
トイレットペーパーも置ける棚も付いています










(画像は603号室)
エアコンも標準装備(冷暖房)









(画像は603号室)
ベランダも広くてゆったり~洗濯ポール も掛けられます





長文を最後まで読んでくださって、ありがとうございます!

【 大家からのコメント 】

札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)の
アクセス自慢だけではありません。

周辺1LDKには珍しい40㎡以上のゆとりの広さと天井高
そして、SECOMを始め充実の各種設備が整っております。


また、 【neo21北口専用サービス】 もご用意させて頂きました。
  SECOM
    全室SECOM対応しております。
    届け出だけで無料でご使用出来ます。

  サンシャインクリーニング
    留守宅クリーニング宅配をしてくれます。
    留守でも届けてくれます。

   twofive
    1階美容室が入居者様は10%OFFになります。
    リピーターの方が多いです。

 
入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。
 
お気軽にお問い合わせください。

neo21シリーズのHORI (有)ホリ開発HPはこちら 

問合せ先:オーナー 有限会社 ホリ開発 
   Mail:
k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp

       空室担当 齋藤 :携帯 080-5591-1963
 
 または、 管理会社 株式会社 しんたくサポートサービス
       TEL:011-261-8883  FAX:011-261-8777


2011.07.08 Fri l neo21北口 l コメント (0) トラックバック (0) l top
平成23年6月30日

会員の物件テナントに入居中のお店にて大家の会

懇親会を開催しました。





集まったのはみんな大家です。

話題はやっぱり


この内装なら○○ぐらいかかってるんじゃないの?


どこが紹介してくれたの?


先日、こんなことがあった


などなど



ある意味、裏話的なことになっていくのは

いつものことです。



今年の懇親会は各月当番制で1月1回のペースを目指して

開催していく予定ということです。


お互いを知り合って、たくさん濃い話をしていきましょう!



2011.07.01 Fri l 懇親会企画運営部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
平成23年6月30日

豊平区にある物件にて間取り変更を含めたリフォーム案の

意見交換会を開催しました。






実際にリフォームしたお部屋を見せていただき、


もっとよくなるアイデアはないか?

自分ならこうする、

これはどのぐらいの費用でできたの?


などなどとても有意義な意見交換の時間となりました。

間取り変更までの大きなリフォームはなかなか実施する

機会は少ないものです。

こうして見学し情報を共有すれば、リフォームの疑似体験が

できたものと思っています。


物件提供してくださった Sオーナー

ありがとうございました。

2011.07.01 Fri l リフォーム検討会運営部会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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