第２回タックスプランニング部会～法人成りのメリット＆デメリット

第２回目となるタックスプランニング部会を開催しました。

今回のテーマは「法人成り」。

具体的な事例を元に、法人化した場合と個人事業の場合とでかかってくる税金をそれぞれ比較・検討してみました。



また、後半はエクセルマクロを使った部長オリジナルのソフトを活用して、適切な役員報酬額をシミュレーション。

やり方によっては税率がずいぶん変わります。
黒字倒産を防ぐためにも、納税額をあらかじめ試算しておくことが大切ですね。

講師のＦオーナーありがとうございました！

空室対策、アイデア満載のお部屋見学

西区にあるＹオーナーの物件にて

空室見学会が開催されました。








退去したばかりで何も手を付けていない部屋と

Ｙオーナーが空室対策のアイデア全てを注ぎ込んだ

２部屋を見学。


「ここはどうやっているの？」

「こうしたほうが、印象が良いじゃないか」など


一人では思いつかないアイデアもたくさん出てきて

有意義な企画になったと思います。


真似したい技術、たくさんありました。

Ｙオーナーに感謝致します。

太陽光発電賃貸見学会開催

札幌圏では初？らしい太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅を見学させていただきました。



ファミリーを想定した戸建て風メゾネットタイプです。



このパネルで発電量が把握できます。
部屋ごとに発電した分を電力会社に買い取ってもらうシステムなので、入居者の支払う光熱費がその分、割安になるのです。



シナの無垢材を利用した床は素足で歩くと気持ちよく、子どもがそのまま寝転がってもＯＫです。

再生可能エネルギーを自給自足することが求められる昨今、次世代賃貸のヒントを見せてもらいました。
Ｈオーナーありがとうございました！

札幌駅徒歩5分 SECOMで安心 neo21北口606号室募集！

お陰さまで、お申込み頂きました。
ありがとうございます。

物件名：ＳＥＣＯＭで安心 ｎｅｏ２１北口６０６号室
　　　　　 東向きの４５．０４㎡の広い１ＬＤＫ

　　　　札幌駅徒歩５分　北海道大学徒歩５分
　　　　地下鉄南北線北１２条駅徒歩３分



外観
 



即入居可能

賃貸マンション　２面採光で明るいお部屋
札幌駅北口　全室SECOMセキュリティー　・　４１㎡以上の広さ　・　天井高
沿線・最寄駅	徒歩	所在地	間取り
ＪＲ 地下鉄南北線 『さっぽろ』	５分	札幌市北区 北１０条西３丁目４－１２	１ＬＤＫ
賃料 管理費	敷金 礼金	築年月	専有面積
７４，０００ 　８，０００	１ヶ月 １ヶ月	２００３年２月	４５．０４㎡

　


ｎｅｏ２１北口　６０６号室間取り （Ａタイプ）


　



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
　セコムに届け出用紙を出すだけです！

交通機関	ＪＲ・地下鉄南北線『さっぽろ』徒歩5分
	地下鉄南北線『北１２条』徒歩３分
間取詳細	１１．６ＬＤ × ２Ｋ × ６，２洋
建物・構造	ＲＣ造（鉄筋コンクリート）
駐車場	現在無し１８，９００円～/月
主要採光面	ＬＤ・・西　　洋間・・・南西
住宅保険	お問い合わせください
ハウスクリーニング	２６，２５０円
入居予定日	即入居可能
階数/階建	６階 / １０階建
総戸数	４５戸
バルコニー面積	５．４２㎡
契約期間	２年
現況	空室
設備	オートロック、全室SECOM対応、エレベーター
	宅配ボックス、バルコニー、私設ゴミステーション
	駐輪場、ロードヒーティング
	全室照明付、SECOM対応ＴＶインターホン
	ウオシュレット、シャンプードレッサー、脱衣場
	バス・トイレ別、定量止め付サーモ混合栓バス
	フローリング、クローゼット、エアコン
	ＬＰＦＦガスストーブ　割安プラン
	対面システムキッチン、３口ＩＨクッキングヒーター
	ＢＳ・ＣＳ
	インターネット対応（USEN・Ｂフレッツ・KDDI）

パノラマ画像　

クリックすると天井や床まで３６０度で各お部屋が見られます

　　　　　　　ここをクリック
　　　　　　　　　　　↓　↓

動画でお部屋の中が見れます

　　


モスグリーン外階段がアクセントに






ベランダ左方向からの景色（６階から）








ベランダ前方からの景色 （６階から）







ベランダ右方向（６階から）
札幌駅と
札幌駅直結リゾートホテル、ＪＲタワーホテル日航札幌が見えます。






共用玄関ロビー ・オートロック&自動ドア






安心で便利な宅配ボックス





ちょっと面倒ですが・・・
玄関ドア&SECOMのＷ施錠で防犯の安心が得られます。



SECOMの『警戒を開始します』の音声
で防犯センサーがセットされます。
何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。



　

安心！！セコム対応ＴＶドアホン
外部異常時や室内非常ボタンを押すと
セコムが 24時間いつでも駆けつけてくれます。！！
届出するだけで無料でご使用になれます。





POINT１
　窓ガラスにもＳＥＣＯＭが配線されています。
　窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。


ＰＯＩＮＴ２
ガスストーブは割安価格で提供
冬期間のガス料金平均１ヶ月約８，０００位です 。
（給湯器使用のお風呂・洗面）


POINT３
　窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ
　遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト
　駅近ですが静かに過ごせます。
　　

POINT４
　遮音フローリングになっております。
　音を抑える効果があります。





シューズボックスは上下にあり靴の
収納には、困りません。
棚板をずらすとブーツも入ります 









玄関床はフロアータイルで高級感があります







玄関クロスはシャープなイメージ

 









広い対面システムキッチン　
３口ＩＨクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
ＩＨヒーターは掃除も楽です！
 






対面キッチン
このお部屋は対面キッチン前にダイニングテーブルを置けます。
カラフルな照明がお部屋のポイントになっています







広い居間







居間・洋間はお揃いの照明









クローゼットは壁一面になっています
 


 





広い対面システムキッチン　
３口ＩＨクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
ＩＨヒーターは掃除も楽です！
 








大家こだわりの２口蛇口で快適！！
 







セットしてお湯張りが出来、定量で停止する便利な
機能が付いた定量止め蛇口！！
もちろんお湯の温度も設定は簡単！
 






ゆったりとしたＵＴ
シャンプードレッサー （曇り止め機能付き鏡）
 










室内洗濯機置き場
洗濯機の下には水漏れなどしても安心な洗濯機パン設置
 






ウオシュレットは標準装備
トイレットペーパーも置ける棚も付いています
 










エアコンも標準装備（冷暖房）
 









ベランダも広くてゆったり～洗濯ポール も掛けられます

長文を最後まで読んでくださって、ありがとうございます！

【　大家からのコメント　】

札幌中心部（札幌駅徒歩５分・北１２条駅徒歩３分・北大まで徒歩５分）の
アクセス自慢だけではありません。

周辺１ＬＤＫには珍しい４０㎡以上のゆとりの広さと天井高
そして、ＳＥＣＯＭを始め充実の各種設備が整っております。


また、 【ｎｅｏ２１北口専用サービス】 もご用意させて頂きました。
　 ☆ＳＥＣＯＭ
　　　　全室ＳＥＣＯＭ対応しております。
　　　　届け出だけで無料でご使用出来ます。
　　☆サンシャインクリーニング
　　　　留守宅クリーニング宅配をしてくれます。
　　　　留守でも届けてくれます。
　　☆ ｔｗｏｆｉｖｅ
　　　　１階美容室が入居者様は１０％ＯＦＦになります。
　　　　リピーターの方が多いです。
　
入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。
　
お気軽にお問い合わせください。

neo21シリーズのＨＯＲＩ　（有）ホリ開発ＨＰはこちら　

問合せ先：オーナー　有限会社 ホリ開発　
　　　Mail：[e-mail]

　　　　　　　空室担当　齋藤 ：携帯　０８０－５５９１－１９６３
　
　または、　管理会社　株式会社　しんたくサポートサービス
　　　　　　　

　　　　　　　TEL：[phone]/FAX：[phone]

２年ぶりのニセコツアー

またまたニセコに行ってきました！

約２年ぶりです。


※２年前のブログ記事はこちら↓

　http://ooya.dtiblog.com/blog-entry-319.html





基本的には息抜きであり、遊びの企画です。

でもそれで終わらないのが札幌ガンバる大家の会。

ニセコに来ても物件見学は必須のイベントです。







今回は子供連れの参加者が多く、

見学している様子を写真に撮れば、子供が写っていない写真なんて

撮りようもないほどの人数が参加。




見てください。



移動中の何気ない一枚。

大人は全員、子供を抱いています。




親子で賃貸を学ぶ企画なんてほとんど聞いたことがありません。

楽しく、それでいて将来のために、

これからも世代を超えた学びの場を作っていきたいです。



前回のツアーに引き続き、準備を進めてくださった

Ｗオーナー、そして調整役に徹してくれたＳオーナーに

心より感謝致します。

お陰様で家族で遊び、学ぶことができました。

ありがとうございました！

海外不動産投資セミナーを開催

情報交換部会にて海外不動産投資セミナーを開催しました。






実際にモンゴルで投資を実施している会員大家さんにより、

現地情報やどのような考え方で不動産投資をしているのかなどの

情報提供をしてもらい、皆さんとても刺激を受けた様子でした。


ぜひ継続した企画になると嬉しいです。

Ｍオーナー、よろしくお願いします。

札幌駅徒歩５分 ＳＥＣＯＭで安心 ｎｅｏ２１北口３０３号室募集！

お陰さまでお申し込み
頂きました。
ありがとうございます！

物件名：ＳＥＣＯＭで安心 ｎｅｏ２１北口３０３号室
　　　　　 東向きの４１．３７㎡の広い１ＬＤＫ


　　　　札幌駅徒歩５分　北海道大学徒歩５分
　　　　地下鉄南北線北１２条駅徒歩３分



外観
 



即入居可能 　　お申込み頂きました　

賃貸マンション
札幌駅北口　全室SECOMセキュリティー　・　４１㎡以上の広さ　・　天井高
沿線・最寄駅	徒歩	所在地	間取り
ＪＲ 地下鉄南北線 『さっぽろ』	５分	札幌市北区 北１０条西３丁目４－１２	１ＬＤＫ
賃料 管理費	敷金 礼金	築年月	専有面積
６９，０００ 　８，０００	１ヶ月 １ヶ月	２００３年２月	４１．３７㎡

　


ｎｅｏ２１北口　３０３号室間取り （Ｃタイプ）


　



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
　セコムに届け出用紙を出すだけです！

交通機関	ＪＲ・地下鉄南北線『さっぽろ』徒歩5分
	地下鉄南北線『北１２条』徒歩３分
間取詳細	９．３ＬＤ × ２Ｋ × ６，２洋
建物・構造	ＲＣ造（鉄筋コンクリート）
駐車場	有１８，９００円～/月
主要採光面	ＬＤ、洋間・・・東
住宅保険	お問い合わせください
ハウスクリーニング	２６，２５０円
入居予定日	即入居可能　　お申込み頂きました
階数/階建	３階 / １０階建
総戸数	４５戸
バルコニー面積	５．４２㎡
契約期間	２年
現況	空室
設備	オートロック、全室SECOM対応、エレベーター
	宅配ボックス、バルコニー、私設ゴミステーション
	駐輪場、ロードヒーティング
	全室照明付、SECOM対応ＴＶインターホン
	ウオシュレット、シャンプードレッサー、脱衣場
	バス・トイレ別、定量止め付サーモ混合栓バス
	フローリング、クローゼット、エアコン
	ＬＰＦＦガスストーブ　割安プラン
	対面システムキッチン、３口ＩＨクッキングヒーター
	ＢＳ・ＣＳ
	インターネット対応（USEN・Ｂフレッツ・KDDI）

パノラマ画像　

クリックすると天井や床まで３６０度で各お部屋が見られます

　　　　　　　ここをクリック
　　　　　　　　　　　↓　↓

動画でお部屋の中が見れます

　　


モスグリーン外階段がアクセントに






ベランダ左方向からの景色（６階から）








ベランダ前方からの景色 （６階から）







ベランダ右方向（６階から）
札幌駅と
札幌駅直結リゾートホテル、ＪＲタワーホテル日航札幌が見えます。






共用玄関ロビー ・オートロック&自動ドア






安心で便利な宅配ボックス





ちょっと面倒ですが・・・
玄関ドア&SECOMのＷ施錠で防犯の安心が得られます。



SECOMの『警戒を開始します』の音声
で防犯センサーがセットされます。
何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。



　

安心！！セコム対応ＴＶドアホン
外部異常時や室内非常ボタンを押すと
セコムが 24時間いつでも駆けつけてくれます。！！
届出するだけで無料でご使用になれます。





POINT１
　窓ガラスにもＳＥＣＯＭが配線されています。
　窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。


ＰＯＩＮＴ２
ガスストーブは割安価格で提供
冬期間のガス料金平均１ヶ月約８，０００位です 。
（給湯器使用のお風呂・洗面）


POINT３
　窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ
　遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト
　駅近ですが静かに過ごせます。
　　

POINT４
　遮音フローリングになっております。
　音を抑える効果があります。






（画像は６０３号室）
シューズボックスは上下にあり靴の
収納には、困りません。
棚板をずらすとブーツも入ります







（画像は６０３号室）
居間・対面キッチン









（画像は６０３号室）
広い対面システムキッチン　
３口ＩＨクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付き
ＩＨヒーターは掃除も楽です！








（画像は６０３号室）
壁一面のクローゼットは収納力があります







（画像は６０３号室）
大家こだわりの２口蛇口で快適！！








（画像は６０３号室）
セットしてお湯張りが出来、定量で停止する便利な
機能が付いた定量止め蛇口！！
もちろんお湯の温度も設定は簡単！







（画像は６０３号室）
ゆったりとしたＵＴ
シャンプードレッサー （曇り止め機能付き鏡）










（画像は６０３号室）
室内洗濯機置き場
洗濯機の下には水漏れなどしても安心な洗濯機パン設置






（画像は６０３号室）
ウオシュレットは標準装備
トイレットペーパーも置ける棚も付いています










（画像は６０３号室）
エアコンも標準装備（冷暖房）









（画像は６０３号室）
ベランダも広くてゆったり～洗濯ポール も掛けられます

長文を最後まで読んでくださって、ありがとうございます！

【　大家からのコメント　】

札幌中心部（札幌駅徒歩５分・北１２条駅徒歩３分・北大まで徒歩５分）の
アクセス自慢だけではありません。

周辺１ＬＤＫには珍しい４０㎡以上のゆとりの広さと天井高
そして、ＳＥＣＯＭを始め充実の各種設備が整っております。


また、 【ｎｅｏ２１北口専用サービス】 もご用意させて頂きました。
　 ☆ＳＥＣＯＭ
　　　　全室ＳＥＣＯＭ対応しております。
　　　　届け出だけで無料でご使用出来ます。
　　☆サンシャインクリーニング
　　　　留守宅クリーニング宅配をしてくれます。
　　　　留守でも届けてくれます。
　　☆ ｔｗｏｆｉｖｅ
　　　　１階美容室が入居者様は１０％ＯＦＦになります。
　　　　リピーターの方が多いです。
　
入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。
　
お気軽にお問い合わせください。

neo21シリーズのＨＯＲＩ　（有）ホリ開発ＨＰはこちら　

問合せ先：オーナー　有限会社 ホリ開発　
　　　Mail：[e-mail]

　　　　　　　空室担当　齋藤 ：携帯　０８０－５５９１－１９６３
　
　または、　管理会社　株式会社　しんたくサポートサービス
　　　　　　　ＴＥＬ：[phone]　　ＦＡＸ：[phone]

今年の懇親会企画運営部会の活動

平成23年6月30日

会員の物件テナントに入居中のお店にて大家の会

懇親会を開催しました。





集まったのはみんな大家です。

話題はやっぱり


この内装なら○○ぐらいかかってるんじゃないの？


どこが紹介してくれたの？


先日、こんなことがあった


などなど



ある意味、裏話的なことになっていくのは

いつものことです。



今年の懇親会は各月当番制で１月１回のペースを目指して

開催していく予定ということです。


お互いを知り合って、たくさん濃い話をしていきましょう！

間取りを変えるリフォーム

平成23年6月30日

豊平区にある物件にて間取り変更を含めたリフォーム案の

意見交換会を開催しました。






実際にリフォームしたお部屋を見せていただき、


もっとよくなるアイデアはないか？

自分ならこうする、

これはどのぐらいの費用でできたの？


などなどとても有意義な意見交換の時間となりました。

間取り変更までの大きなリフォームはなかなか実施する

機会は少ないものです。

こうして見学し情報を共有すれば、リフォームの疑似体験が

できたものと思っています。


物件提供してくださった　Ｓオーナー

ありがとうございました。