千歳＆苫小牧・・・空室検討会＆撮影会

１１月なのに先週とは違い、青空広がる暖かい気温の中
千歳では初めての空室検討会が行われました。
遠い中、９名の方が参加下さいました。
 

Ｊオーナーの１ＬＤＫの新築物件
 
スタイリッシュな外観 
  

  


共用廊下にお花があり・・いいです！





陽射しが燦々と入る居間





今回は、ただ見学するだけでなく皆さんデジカメ持参で
普段どのように撮影しているか、その時にどんな工夫を
して撮影しているか・・・一人一人の発表 



参加者の皆さんの工夫だけでも色々な情報がありました！


次回から参考にして、物件を良く見せられる
工夫が出来ます！

皆さん、情報本当にありがとうございました！ 



次に苫小牧Ｏオーナーの新築物件へ移動 

重厚な感じの外観



何と１部屋に駐車場が２台まで使用する事が出来ます。
そして、オール電化・トランクルームも広い！

中に入ると・・・・
何とゆったりした１ＬＤＫでしょう！
玄関・キッチン・ＵＴ・クローゼット・お部屋
全てゆったりサイズで札幌では考えられない
贅沢な空間になっています。 
（広さに感動し画像は撮り忘れてしまいました）


Ｏオーナーの奥様がディスプレイされた
かわいい小物たちが部屋をふんわりとした
暖かい感じで出迎えてくれます。 













住む方のための工夫が色々あり入居者のために建てた
お部屋と言う感じがしました。

明るい日差しが入り、自分も住みたい！と思うお部屋でした。 

Ｏオーナー本当に良いお部屋を見せて頂いてありがとうございました！

次回はどんな企画になるのか、皆さんお楽しみに～！ 

センスが光っていた！・・・空室検討会

最近、めっきり寒くなり山々には雪が降ってしまった北海道。
もう、雪が降るのが間近にせまっているのではと感じます。 

今回、空室検討会（仮称ＴＪＳ班）では、札幌ガンバる大家の会
新会員に なられたＹオーナーご夫妻の空室を見学させて頂きました。

札幌市美園
近隣には賃貸物件がたくさん並んでいる中にある
ツイン物件がＹオーナーご夫妻の物件


１ＤＫと１ＤＫ＋ロフトの１６室
地下鉄駅からも５分以内の駅近
すぐ裏にはドラッグストアーがあり便利！






仲良く並んでいる物件のようにご夫妻が協力されて
空室物件力アップのため努力されているお部屋でした。
（他のオーナーさんから理想！という声も）
 
さすが！インテリアコーディネーターのセンスが至るところに  

 



女性の心をつかむようなインテリア
女性の入居者が増えたのがわかるような気がします。  







女性の見学者から、自分が独身時代にこの部屋を
内見したらすぐに、入居を決めていたとの言葉も！
 





室内にはしっかり物件概要がわかるように掲示も
 






実は、この中に悩みが・・・





恒例の皆さん座っての・・・・
今回は良い所を１人１ヶ所ずつ発表
たくさんあるのでひとつだけの発表は逆に大変でした。






実は、このキッチンにも工夫が・・・




随所に、エッ！本当に！そんな！お値段！
たくさんの工夫とセンスが光っていたお部屋でした。


他にも、業者清掃の十分でない所を自ら清掃して
入居の方に気持ち良く住んで頂こうと努力されていました。


きっと、オーナーチェンジで今住んでいる方もこれから
入居される方にも喜んで頂ける努力をどんどんされて
入居したい！と言われる物件になっていくことでしょう。


寒い中、たくさんの参加をいただきまして
みなさんありがとうございました。


また、体調が思わしくなかった中一つ一つ
丁寧に応対して下さったＹオーナー
本当にありがとうございました。

大家の想いを伝えるには･･･! 空室検討会

北海道の短い夏も終わり、

早いもので、今年もすでに、９月中旬となりました。

お部屋を探される方の動きも、

いよいよ活発になる時期を迎えようとしています。



本日の空室検討会は、今年７月に入会された Ｉ オーナーの物件です。



札幌の中央区にありながら、道立近代美術館や知事公館といった

公共施設も近くに建ち、とても落ち着いた立地条件にある

大型賃貸マンションです。







賃貸物件とは思えぬ、石造りの重厚なエントランスホールに入ると、

「和モダン」を感じさせるオブジェが出迎えてくれます。






室内にもオーナーの想いがこもった工夫や、

気配りが、随所にうかがう事ができます。。








そして、今日のメインテーマとなったのは、
一枚の物件紹介パンフレットです。




お部屋を探されている方に、どの様にして、物件の良さを伝えるのか、

どこまで大家の想いを伝えることができるのか、

パンフレット1枚にも様々な新しい試みが取り入れられていきます。


さらに、参加された会員大家の方々からも、多くのアイディアや

意見が出されていきます！


決して、答えは1つではなく、


パンフレット１枚にも熱く、そして深く検討を加えていく姿勢こそが、

ご入居者様に喜ばれる物件造りの源泉となる

大家パワーの証といえるでしょう!!



本日も、多くの会員の方々のご参加者を頂き、

たいへん中身の濃い検討会となりました。

検討会の終了後には、

Ｉ オーナーからも、新たな視点を持つことができた、

との感想を頂きました。


本日、参加された会員大家の方々におかれましては、

誠に、有難うございました。

築３８年の戸建ての今後は・・・

今回の空室検討運営部会の企画は

Ｆオーナー所有の
築３８年の４ＬＤＫ（１１６．４４?）戸建て賃貸の検討会。 



空室検討会では、初めての戸建て見学です。

木造モルタル２階建て 


事務所兼住宅として２８年住んでいた方が退去したばかりの
家を見学・検討のために１１名が参加しました。 



中に入ると、タイムスリップしたような、自分の小さなころの家の
雰囲気が 感じられるような建物。 



当時としては、かなり立派な建物だったと推測します。

新築時には、今では当然の『サッシ』そして『水洗トイレ』
そのころは最先端の設備だったそうです。 



地下鉄駅からも近くスーパーもすぐ目の前とファミリーの方が
生活するのには、とても便利な場所にあります。


今回はＦオーナーからの検討課題として２点の課題がありました。

１．戸建て賃貸のメリットとデメリットに付いて

２．この戸建てを修繕して再度、賃貸に出しますか？
　　それとも、敷地のスペースに新たな収益物件を企画して
　　建てますか？

敷地内にあるＦオーナーの自宅にお邪魔して、検討課題についての
一人ひとりの発表がありました。




参加の１１名の様々な提案がありました。 

賃貸ではない発想も・・・・

コミュニティーをキーワードに
畑
飲食店
児童会館
保育所などなど・・・

３人寄れば何とか・・・

普段、賃貸の事で常に色々考えている参加の皆さんの
発想は、素晴らしいです！

物件を提供下さるオーナーの方にはたくさんの情報が
集まり、参加の皆さんにもたくさんの情報が集まる
空室検討会ならではの企画です。


終了後は、Ｆオーナーの自宅に興味が集中！
奥様の案内でお部屋を少し拝見させて頂きました。 

Ｆオーナー、奥様、たくさんでお邪魔し、お茶を頂いて
そして急な申し出にも関わらず、快くお部屋まで拝見
させて頂いて本当に

ありがとうございました！

次回は、どのような物件の企画？・・・お楽しみに！
大家の会の会員であれば、どなたでも参加できます。

ラグジュアリーなコンドミニアム宿泊体験ツアー2009 in ＨＩＲＡＦＵ

新たに入会いただいた倶知安町の大家、Ｗさん。


「うちの物件を見に来ませんか？」という軽い気持ちでのご提案が、なぜかドンドン膨張してしまい、最終的に大家の会初となる家族同伴合宿ツアーになりました。

ニセコ・倶知安地域は、特にオーストラリアに対するプロモートが功を奏したことで開発が進んだわけですが、増加した観光業者の従業員やその家族、あるいは地元の若い夫婦向け賃貸住宅が慢性的に不足しています。

Ｗさんが建てたのは、そんなニーズに応えるオール電化の２ＬＤＫ。
完成してまだ半年ほどのピカピカ物件です。




このグレードの賃貸物件は、倶知安町でオンリーワン。




一室にはマンスリー対応用の家具も置いてありました。

モダンなデザインでありながら、共用部には絵が飾られるなど、大家さんの愛情の感じられる賃貸マンションです。


さて、その後、宿泊するコンドミニアムにチェックイン。




こちらも完成してまだ半年という新築物件です。




そもそも、コンドミニアムとは何か？

今回、これらコンドミニアムを運営する北海道トラックスの取締役Ｏさんに、特別に複数の物件をご案内＆説明していただきました。

仕組みとしては、賃貸で言う「分譲リース」に近いです。

区分所有をオーナーが（基本は投資目的で）購入し、賃貸として提供する。ただし、その期間が２年ではなく１泊からの旅館業としての運用。




北海道トラックスさんは、２００３年から事業を開始。
当初１棟４ユニットからスタートし、現在は３０棟１５０ユニットの自社物件を管理しているそうです。

実際の各部屋（各ユニット）のオーナーさんは別にいるわけですが、土地を取得して、建物を設計・建築し販売。更にその後の運用まで、北海道トラックスさんでは一貫して行っており、その業務の広さに驚きました。




特に管理するを前提に設計しているので、建物やデザインが物件を建てるごとに進化し、また入居者（お客さん）をオペレーションするテクニックもシンプルになっているようです。




例えば、宿泊させていただいた施設は、ホテルなら通常あるはずの「フロント」がありません。
時間を合わせて、スタッフが現地に足を運び、チェックインというより「入居立会い」という感じで部屋を借ります。




出る時は、鍵を置いてそのまま退室。（退去立会いはなし）

破損等万が一の場合に備えて、クレジットのカード番号を書く用紙が置いてあるくらいです。




戸建てのコンドミニアムもあります。

設置されている家具はオーダーで、独自のルートで仕入れているもの。
見えないところにコスト削減の努力があります。

また照明や素材の使い方、インテリア、間取り、窓、水周り、収納などの独自の工夫も興味深いものでした。




まったく縁遠い世界と思っていたコンドミニアムですが、グループで借りれば、かなりオトクということもわかりました。

調理器具や食器一式、食器洗機に洗濯機など用意されているので、長く滞在すればホテルに宿泊するより割安ですし、時間や空間的にもゆとりがもてます。

そんな不勉強な我々（自分だけ？）に対し、Ｏさんにはコンドミニアムビジネスについてのイロハを教えていただきました。
無茶な要望にも関わらず、親切に対応いただきましてありがとうございました。この場を借りて御礼申し上げます。




さて、その後もＷさんが建てたコンドミニアムを見学･･･




ストイックに物件を回ります。
Ｗさんは後にこの物件を売却されたとのことで、これも特別に見せていただくことが出来ました。




部屋にＭＡＣが置いてあるのですが、これは地域初の試みだったそうです。
たしかにＰＣがあってネットが使えれば、スゴクベンリですよね。

そして･･･

お仕事はココで終了。

夜は、お待ち兼ねのバーベキューパーティー！




総勢２５名（最年少は生後５ヶ月！）で飲んで食べて、また飲んで･･･と夜が更けていくのでした。
（なお、翌日はゴルフに、ラフティングに、乗馬に･･･と皆さん散っていきました。。）

宿泊や食事の手配、スケジューリングなどＷさんには本当にお世話になりました。参加者を代表いたしまして御礼申し上げます。

これに懲りずに、何卒、今後とも宜しくお付き合い下さい（笑